金融16条重点围绕“保融资”和“保交楼”展开
- 作者： 小象 发布时间：2024-01-13 19:08:33
- 摘要
金融16条重点围绕“保融资”和“保交楼”展开，并在这两项关键性工作开展过程中可能遇到的问题给予配套支持（如第9和10条中有关积极配合做好受困房企风险处置和第13和14条中有关阶段性调整部分金融管理政策）；同时，该通知中保障住房金融消费者合法权益的提出既体现出对民生问题的关切也是对需求端购房人还款来源稳定和金融市场平稳发展的关注；此外，新出台租赁市场金融支持政策，意在补充满足住房需求，有益于完善健全未来租售并举的市场机制。
金融16条重点围绕“保融资”和“保交楼”展开，并在这两项关键性工作开展过程中可能遇到的问题给予配套支持（如第9和10条中有关积极配合做好受困房企风险处置和第13和14条中有关阶段性调整部分金融管理政策）；同时，该通知中保障住房金融消费者合法权益的提出既体现出对民生问题的关切也是对需求端购房人还款来源稳定和金融市场'>市场平稳发展的关注；此外，新出台租赁市场'>市场金融支持政策，意在补充满足住房需求，有益于完善健全未来租售并举的市场'>市场机制。
“金融16条”围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面提出16项改善措施。比如，“金融16条”鼓励金融机构与房地产企业基于商业原则协商，通过存量贷款展期、调整还款安排等方式支援。同时，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放等。
“金融16条”支持的对象范围广，政策工具多，措施很具体。涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。这是央行和银保监会在房企规模性出险1年多来，首次就房地产金融问题出台专门性文件。
●2022年11月11日，央行联合银保监会印发了关于做好当前金融支持房地产市场'>市场平稳健康发展工作的通知（以下简称“该通知”或“金融16条”），该通知提出六个方面、细分16条具体金融支持政策，旨在全面落实房地产长效机制，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场'>市场平稳健康发展。
中诚信国际认为，金融16条重点聚焦“保融资”和“保交楼”工作，围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个当前行业关注度高且相互间高度关联的板块进一步提升了行业支持力度，总体上既具备纲领性文件的一般属性，为后续政策落地拟定了基本框架，同时对于部分政策的实施路径提出具体操作指引、对一些市场'>市场普遍关切的问题作出明确指示，为此轮行业下行周期过程中出台的力度最大、涉及面最广的行业支持政策，充分表明了中央救市决心。
2022年11月11日，中国人民银行（以下简称“央行”）联合中国银行保险监督管理委员会（以下简称“银保监会”）印发了关于做好当前金融支持房地产市场'>市场平稳健康发展工作的通知（以下简称“该通知”或“金融16条”），该通知提出六个方面、细分16条具体金融支持政策，旨在全面落实房地产长效机制，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场'>市场平稳健康发展。
围绕促进房地产融资平稳有序发展、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者的合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度6方面提出16条细化金融措施，简称“金融16条”，标志着从保交楼到保房企三好生。
中诚信国际认为，金融16条强调了金融资产管理公司和地方资产管理公司在不良资产处置和房地产风险化解中的重要作用，鼓励AMC公司与政府部门、商业银行和其他第三方机构开展合作，探索提高资产处置效率的模式。同时，特别提示了需求端住房金融政策的连续性和灵活性，防范未交楼个人住房贷款风险。此外，为完善健全“租售并举”住房体系、补充满足市场'>市场合理住房需求，该通知亦额外部署了对住房租赁金融的支持，有利于房地产长效机制的落实。
“保交楼”一直是今年稳楼市的重点工作之一，此次“金融16条”也将其作为一部分单独提及，表示支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付，并鼓励金融机构提供配套融资支持。
