土地用途为公共管理与公共服务用地
- 作者： 小象 发布时间：2024-01-13 15:32:02
- 摘要
而林地又属于农用地，根据新《土地管理法》第四条的规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
而林地又属于农用地，根据新《土地管理法》第四条的规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
依据《土地管理法》《城市房地产管理法》等规定，建设单位应当按照国有建设用地使用权出让等有偿使用合同的约定或者国有建设用地划拨批准文件的规定使用土地，严禁擅自改变土地用途和容积率等规划条件。根据《云南省人民政府关于进一步加强土地出让管理的规定》（云政发〔2015〕58号），确需调整土地用途和容积率等规划条件，且符合法律法规和政策规定的，经州（市）、县（市、区）自然资源主管部门同意，必须报经政府常务会议审议决定。经批准改变土地用途的，按时签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，相应补缴土地出让价款，按规定办理不动产登记。
1.土地和农用地：我国土地政策的根本大法《中华人民共和国土地管理法》根据用途将土地分为农用地、建设用地类和未利用土地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
1．《土地管理法》第４条国家实行土地用途管理制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
例如全国首例1.5级开发项目——深圳万科前海企业公馆，政府以协议方式将土地租赁给前海管理局下属平台公司——深圳市前海开发投资控股有限公司，约定十年租期内免收租金，土地规划用途为临时商业办公用地，地上建筑物均为装配式临时建筑，以便租赁期限到期需收回土地。若十年到期后续期，则需要缴纳用地租金。在租赁期间，土地不得改变用途和转租，但是允许因生产需要而出租地上临时建筑。
2、《刑法》第342条规定：非法占用农用地罪，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
根据土地管理法规，我国实行严格的土地用途管制制度，土地使用权人应当按照临时使用土地合同、出让合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。此外，为了维护土地市场'>市场秩序和国家利益，我国对土地使用权的转让也做了限制性规定，即以划拨方式取得的建设用地使用权转让，需经依法批准；以出让方式取得的建设用地使用权转让，需符合相关法律法规规定和出让合同的约定。
根据《土地管理法》第四十八条第三款的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费由省、自治区、直辖市通过公布区片综合地价来确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
根据《土地管理法》的规定，采矿用地需要改变建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，还要经有关城市规划行政主管部门同意。
根据《土地管理法》规定，征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准由各省制定并公开公布区片综合地价确定。区片综合地价的制定综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、人口及经济发展水平等因素，至少每三年调整或者重新公布一次。同时，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
该批次用地符合《土地管理法》第45条规定的公共利益情形,因经济社会的发展需要,确需征收农民集体所有土地。土地用途为公共管理与公共服务用地。
